Cum se face apartamentarea unui imobil și de ce ai nevoie de un releveu corect

Apartamentarea este procesul juridic și tehnic prin care un imobil (de obicei, o clădire cu mai multe niveluri) este împărțit în unități individuale, precum apartamente sau spații comerciale, fiecare cu o identitate juridică proprie. Această etapă este esențială dacă vrei să vinzi, să închiriezi sau să intabulezi o locuință în mod individual – și se aplică atât în cazul proprietarilor persoane fizice, cât și dezvoltatorilor imobiliari.

Când este necesară apartamentarea?

Apartamentarea se face în următoarele situații:

• când ai o clădire construită și vrei să vinzi apartamentele separat;
• când ai moștenit un imobil și vrei să-l împarți legal între mai mulți coproprietari;
• când vrei să faci partaj sau succesiune și este nevoie de evidențierea distinctă a fiecărui spațiu;
• când construiești sau reabilitezi o clădire și vrei să obții intabularea pe fiecare unitate locativă.

Indiferent de context, apartamentarea este o condiție necesară pentru a obține cartea funciară individuală a fiecărui spațiu.

Ce presupune procesul de apartamentare?

Apartamentarea implică mai multe etape, care necesită colaborarea dintre proprietar, arhitect sau topograf și notarul public:

1. întocmirea releveului actualizat al clădirii;
2. elaborarea unei documentații tehnice cu planuri, descrieri și fișe individuale pentru fiecare unitate;
3. obținerea unui raport de apartamentare și a notelor de calcul al cotelor părți;
4. autentificarea actului de apartamentare la notar;
5. depunerea dosarului pentru înscrierea în cartea funciară la OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară).

Un pas esențial este realizarea releveelor corecte și conforme cu realitatea – fără ele, întreg procesul se blochează.

Releveul este baza oricărei apartamentări

Releveul este planul tehnic care arată exact cum este împărțit un imobil în interior: camere, holuri, balcoane, bucătării, băi, pereți, uși, ferestre etc. Fiecare unitate trebuie măsurată și desenată cu acuratețe pentru a putea fi identificată în documentația cadastrală și în cartea funciară.

Un releveu incorect, incomplet sau neactualizat poate duce la:

• respingerea documentației de către OCPI;
• imposibilitatea vânzării sau intabulării;
• conflicte între coproprietari;
• întârzieri și costuri suplimentare.

Cum te ajută scanarea 3D într-o apartamentare?

La Stereographic folosim tehnologie de scanare 3D pentru realizarea releveelor cu o precizie milimetrică, eliminând erorile umane și oferind o imagine completă a fiecărui spațiu. Spre deosebire de metoda clasică, scanarea 3D permite:

• documentare rapidă, chiar și în clădiri locuite sau greu accesibile;
• captarea tuturor detaliilor dintr-o singură deplasare în teren;
• generarea automată a planurilor exacte, gata de utilizat în software CAD;
• un suport digital fidel pentru întregul proces de apartamentare și intabulare.

Este o soluție ideală pentru dezvoltatori imobiliari care doresc un proces eficient, dar și pentru persoane fizice care vor să evite complicațiile.

Durata apartamentării variază în funcție de mărimea clădirii, numărul de unități și timpul de procesare la OCPI. Documentația tehnică se poate realiza, în general, în 2–5 zile lucrătoare, iar întreg procesul (cu autentificare și intabulare) poate dura între 1 și 4 săptămâni.

Ce primești?

• relevee detaliate pentru fiecare nivel și unitate;
• planuri compatibile CAD și format printabil;
• descrieri tehnice și note de calcul pentru cote indivize;
• fișiere conforme pentru depunere la OCPI;
• consultanță pentru integrarea datelor în procesul notarial și cadastral.

Un exemplu recent: The Lake Home

Un exemplu recent este proiectul The Lake Home (vezi detalii), un ansamblu rezidențial de amploare din Sibiu. Echipa Stereographic a realizat aici releveele pentru fiecare unitate locativă, scanând 3D toate corpurile de clădire și generând planurile exacte necesare pentru întocmirea documentației de apartamentare.

Împreună cu notarul și dezvoltatorul, am asigurat un flux rapid și clar al informațiilor, astfel încât întreg procesul să decurgă eficient și fără blocaje birocratice. Documentațiile au fost livrate în format digital, pregătite pentru depunere la OCPI.

De ce să colaborezi cu Stereographic?

Punem accent pe eficiență și claritate în fiecare etapă a documentației. Ne mișcăm rapid, răspundem prompt și știm cât de important este ca actele să fie corecte din prima, mai ales atunci când depind termene notariale sau depuneri la OCPI.

Investim constant în tehnologie de măsurare și scanare 3D, astfel încât fiecare releveu să fie precis, ușor de verificat și simplu de integrat în procesul de apartamentare sau intabulare. Lucrăm cu o echipă dedicată, coordonată, care îți oferă un flux predictibil, fără blocaje și fără drumuri inutile.