Cadastru și Intabulare | Stereographic

Cadastru și Intabulare

Cadastrul și intabularea reprezintă pașii fundamentali pentru înregistrarea legală a oricărui imobil în sistemul de evidență națională. Fie că este vorba de terenuri, locuințe individuale, construcții comerciale sau ansambluri rezidențiale, toate trebuie înregistrate în Cartea Funciară pentru a putea fi recunoscute juridic, fiscal și administrativ.

Sistemul unificat de evidență tehnică și juridică a imobilelor din România este obligatoriu prin lege și asigură evidența tehnică, economică și juridică a tuturor imobilelor. Lipsa unei intabulări înseamnă, practic, lipsa dreptului de proprietate deplin asupra unui bun imobil. În absența acestor proceduri, nu se pot realiza acte de vânzare-cumpărare, donație, moștenire, partaj sau obținere de avize pentru construcții.

Prin serviciile oferite de Stereographic, asigurăm consultanță completă și lucrări cadastrale conforme cu cerințele Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), indiferent de situația juridică a imobilului.

Ce înseamnă cadastrul și intabularea

Cadastrul constă în identificarea, măsurarea și descrierea tehnică a unui imobil, teren, construcție sau ambele. Se întocmește un plan topografic, însoțit de un dosar tehnic ce include informații despre dimensiuni, amplasare, vecinătăți, regim juridic.

Intabularea reprezintă înscrierea dreptului de proprietate (sau a altor drepturi reale) asupra unui imobil în evidența oficială a Cărții Funciare. După intabulare, proprietatea este recunoscută legal și poate fi tranzacționată sau folosită ca garanție legală.

Aceste două procese sunt interdependente și obligatorii pentru legalizarea situației oricărui imobil.

Situații în care ai nevoie de cadastru și intabulare

Serviciile de cadastru și intabulare sunt necesare în următoarele cazuri:

achiziționarea sau vânzarea unui imobil
împărțirea unui teren în loturi (dezmembrări)
alipirea mai multor parcele
finalizarea unei construcții și necesitatea înregistrării în Cartea Funciară
demolarea unei construcții
constatarea unei erori privind limitele de proprietate
obținerea avizelor de racordare la utilități
obținerea autorizației de construire
accesarea unui credit ipotecar sau obținerea de fonduri nerambursabile
înregistrarea unei construcții mai vechi care nu figurează în evidențele cadastrale
clarificarea situației juridice în cazul succesiunilor sau partajului

Ce conține documentația cadastrală

Pentru întocmirea documentației de cadastru și intabulare, Stereographic parcurge următoarele etape:

efectuarea măsurătorilor în teren
întocmirea documentației cadastrale
înregistrarea dosarului în eTerra
urmărirea statusului dosarului și predarea către beneficiar a documentației avizate

Tipuri de lucrări cadastrale pe care le oferim

1. Cadastru pentru terenuri

Se efectuează în cazul în care terenul nu este încă înregistrat în sistemul de cadastru sau atunci când se dorește dezmembrarea, alipirea sau clarificarea limitelor. Se poate aplica atât pentru terenuri intravilane, cât și extravilane.

2. Cadastru pentru construcții

Este necesar atunci când se finalizează o clădire nouă sau când se dorește legalizarea unei construcții deja existente. În urma lucrării, clădirea este introdusă în Cartea Funciară ca obiect distinct, având identificator propriu.

3. Intabulare construcții

După ce construcția este cadastrată, se realizează intabularea dreptului de proprietate asupra acesteia. Această etapă este indispensabilă în cazul în care se dorește tranzacționarea sau obținerea unor avize sau finanțări.

4. Dezmembrări și alipiri de imobile

Prin dezmembrare, un imobil este împărțit în două sau mai multe loturi distincte, fiecare cu număr cadastral propriu. Alipirea constă în unificarea a două sau mai multe imobile într-unul singur. Ambele proceduri sunt frecvente în proiectele de dezvoltare imobiliară.

5. Rectificări de limită de proprietate

În cazul în care măsurătorile indică discrepanțe față de suprafața din acte, se poate face rectificarea limitelor. Această procedură este esențială pentru corectarea unor situații juridice ambigue sau conflictuale.

6. Cadastru pentru apartamente

Se aplică la întabularea sau dezmembrarea unui apartament într-un bloc. Este necesar la prima vânzare, la realizarea unei succesiuni sau în cadrul unui partaj.

Etapele lucrării de cadastru și intabulare

Consultanță inițială și analiză documente - Clientul ne transmite actele disponibile. Verificăm situația juridică și cadastrală a imobilului și stabilim tipul lucrării necesare.
Măsurători în teren - Echipa noastră se deplasează la locație pentru a realiza ridicările topografice necesare, folosind echipamente moderne de înaltă precizie.
Întocmirea documentației tehnice - Se prelucrează datele și se generează documentele în format acceptat de OCPI, inclusiv planul de amplasament, fișierele electronice și cererea de înscriere.
Depunerea documentației la OCPI - Dosarul complet este depus la Oficiul de Cadastru, iar noi urmărim statusul dosarului și comunicăm cu instituția în numele clientului.
Eliberarea extrasului de Carte Funciară actualizat - După aprobare, clientul primește extrasul de Carte Funciară în care apar toate modificările efectuate.